המצב הנוכחי בשוק עם האינפלציה ותיקוני הריבית החוזרים ונשנים מצד נגיד בנק ישראל, דוחף משקיעים ובעלי הון רבים להעביר את הכסף שלהם לאפיקי השקעה בטוחים יותר ולהשקיע בנדל"ן. עבור רבים במיוחד לאור הרגישות ואי היציבות בשווקים הפיננסיים כאמור, השאלה איפה כדאי לקנות דירה להשקעה הפכה רלוונטית בשנים האחרונות יותר מתמיד.
איפה כדאי לקנות דירה להשקעה – מה חשוב לקחת בחשבון
אומנם כבר בשנים עברו התשואה הפוטנציאלית על קניית דירה להשקעה והשבחתה הייתה גבוהה יותר ומשתלמת יותר מכל אפיק חסכון פיננסי אלטרנטיבי, רק שהאמרת מחירי נכסי הנדל"ן במהלך השנים וגיוס הון עצמי התחלתי הקשה את השתתפותם של רבים בכניסה לתחום ההשקעות בנדל"ן.
אז מה השתנה אתם שואלים?! שאלה מצוינת. אם כך מחירי הנכסים רק עלו במהלך השנים והשאירו רבים מחוץ לאפיק השקעה בנדל"ן, אבל כעת אפיקי ההשקעה האלטרנטיביים לא זאת בלבד שאינם מפיקים רווח אלא גם צוברים הפסדים כבדים וכשמדובר בתיק השקעות שסמוך לפדיון מדובר במאות אלפי שקלים ולכן במהלך השנה האחרונה יותר ויותר אנשים שואלים איפה כדאי לקנות דירה להשקעה
אז ראשית לפני שנעסוק בשאלה איפה כדאי לקנות דירה להשקעה נעסוק בשאלה מהי דירה להשקעה. אז ההבדל הבולט ביותר בין דירה להשקעה לדירת מגורים הוא מהות העסקה. בניגוד לדירה למטרת מגורים דירה להשקעה נרכשת למטרות פיננסיות, כלומר המטרה תהיה למקסם את התשואה מדמי השכירות החודשיים שייגבו משכירות ומעלייה בערך הנכס במשך הזמן. כמובן שישנם הבדלים נוספים כמו שיעורי המס שיש לשלם בעבור דירה שנייה ושלישית וכן הלאה אך מנגד השקעה בנדל"ן היא אחד מאפיקי ההשקעה הבטוחים והיציבים ביותר שקיימים ולראייה תשאלו את עצמכם את השאלה באיזה עוד אפיק השקעה חוץ מנדל"ן תוכלו לקבל מהבנק מינוף הלוואה של למעלה מ-60% מגובה ההשקעה.
אז איפה כדאי לקנות דירה להשקעה אתם שואלים ?!
יש לקחת בחשבון שישנם פרמטרים שונים ושכל אדם יבחר אחרת את סדר העדיפות ביניהם, כלומר יכול להיות שלאדם אחד תהיה חשובה הנגישות שלו לנכס ולאחר תהיה חשובה בעיקר התשואה על הנכס. לכן אדם שהזמינות של ההגעה לנכס חשובה לו באם תצוץ בעיה שמצריכה את נוכחותו בנכס יבחר לקנות דירה שנמצאת במרחק סביר ממקום מגוריו ואדם שעיקר המיקוד שלו בתשואת ההשקעה יהיה גמיש יותר לגבי המיקום ויוכל לעשות השקעו מרוחקות כמו ערים מרוחקות בארץ או מעבר לים.
כאשר נעמוד מול השאלה איפה כדאי לקנות דירה להשקעה חשוב מלבד המרחק והתשואה לקחת עוד כמה פרמטרים בחשבון, האם מתוכננים להתקיים שינויים בתוכניות הבנייה העירוניים בשנים הקרובות כמו שינויים בתחבורה הציבורית, בניית שכונות סמוכות, התחדשות עירונית וכו' , דבר זה עשוי להשפיע על ערך הנכס בשנים הקרובות וחשוב ללמוד את הנושא על בוריו. כמו כן יש לקחת בחשבון שהרשויות השונות והאוכלוסייה המקומית באזור בו אתם עתידים לרכוש נכס להשקעה בין אם מדובר בערים בישראל ובין אם מדובר בערים מסביב לעולם, יתכן ומחזיקות תקנות ומנהגים שונים ממה שאתם מכירים ויש להתכונן לכך מראש לפני הכניסה לעסקה ולא לתת למדדי התשואה העתידית להוביל אותנו בטרם נוודא שיש באפשרותנו להתנהל באופן תקין במרחב בו אנחנו עתידים להשקיע.
עוד פרמטר חשוב ואולי המהותי ביותר בשאלה איפה כדאי לקנות דירה להשקעה , הוא גובה ההון העצמי שתוכלו להעמיד לצורך ההלוואה. זהו הפרמטר החשוב ביותר בגלל שהוא גם משפיע על גובה התשואה שתקבלו ברבות הימים וגם מאפשר לכם יותר גמישות בבחירת המרחק והרשות שבהם תבחרו לרכוש את הנכס. בכל מקרה אין שאלה האם כדאי לקנות דירה להשקעה אלא השאלה הרלוונטית היחידה היא איפה כדאי לקנות דירה להשקעה ?
