נרשמתם להגרלת דירה למשתכן ובשעה טובה זכיתם להיות מאלו שעלו בגורל לבחירת דירה, עכשיו אתם חושבים לעצמכם איך להתכונן ומה חשוב לדעת ולהכין מראש, אנחנו ננסה לעשות עבורכם כאן קצת סדר ולהציג בפניכם מה הדברים החשובים לשלב בחירת הנכס.
אחרי קבלת ההודעה על הזכייה וכעבור זמן מה תקבלו שיחת טלפון מהיזם שיעדכן אתכם בלוחות הזמנים של הפרויקט ולאחר מכן תוזמנו לכנס הסברה ביחד עם שאר הזוכים בו תקבלו הסבר על הפרויקט בו זכיתם בהגרלת דירה למשתכן ויוצגו המחשות ויזואליות והסברים אודות הסביבה, הפרויקט, השכונה והעיר עצמה.
לאחר הכנס תוזמנו למעמד בחירת הדירה. הבחירה בדירה מתבצעת לפי סדר כרונולוגי של הזכייה בהגרלת דירה למשתכן, כלומר הזוכה במקום ה-1 יבחר ראשון ולאחריו הזוכה השני וכך הלאה. לבחירת הדירה יוזמנו במקביל 6 זוכים ויוקצו להם 45 דק' לבחירת דירה על פי טעמם ורצונם, כמובן שהזוכים במקומות הראשונים ייהנו ממנעד בחירה רחב יותר מאשר אלו שזכו בהגרלת דירה למשתכן במקומות היותר מאוחרים . זמן בחירת הדירה נועד לשאלות והבהרות אחרונות, אך מומלץ לנצל את הכנס על מנת לאגור מידע ולנצל את הזמן בין הכנס לבין הבחירה לשם בירור פרטים ושאלות נוספות, על מנת שלא "לבזבז" זמן יקר במעמד בחירת הדירה שכידוע הוא זמן מוגבל.
חשוב לברר מראש את יכולות המימון העומדות לרשותכם לרכישת הדירה באמצעות הלוואת משכנתה, ולהפיק אישור עקרוני להלוואת משכנתא בטרם תחתמו על החוזה. כמו כן חשוב לקחת בחשבון שזכייה בהגרלת דירה למשתכן מובילה אותכם לרכישה של דירה חדשה מקבלן וכאמור תהליך הבנייה ייקח זמן ותהיה השפעה של מדד תשומות הבנייה על העלות הסופית של הנכס, אז כאשר אתם מעריכים את גובה המשכנתא וההון העצמי שאתם זקוקים לגייס, קחו בחשבון גם את מדד תשומות הבנייה.
כמובן שיש לברר ולמצות את מלוא הזכויות המגיעות לכם במסגרת הגרלת דירה למשתכן וחשוב לוודא ולהתעדכן בנקודות הזכות להלוואה שמגיעה לכם מול משרד הבינוי והשיכון.
יום בחירת הדירה הגיע ואתם ניגשים לבצע את הבחירה. הדבר המומלץ ביותר הוא כבר בכנס הראשון לבקש את תוכניות הבנייה ולהבין מה יהיו כווני האוויר, לאיזה כיוון תופנה חזית הבניין, איזה בנייה עתידית או קיימת ישנה בסביבת הנכס, כמה דירות יש בקומה ובכלל הבניין, כל זאת על מנת להבין את האוריינטציה במרחב. לגבי מפרטי הדירות ושימוש בחומרים, משרד הבינוי והשיכון מחייב את היזם בעמידה במפרט בסיסי. עם זאת, יש יזמים שמרחיבים ומשדרגים את המפרט כדי להציע אטרקטיביות למיזם שלהם. באפשרות הזוכים לוותר על דברים במפרט, אך לא להוסיף. כמו כן, בעלי מקצוע פרטיים לא יוכלו להיכנס לדירה עד לקבלת טופס 4, כנהוג בכל פרויקט. בסיום מעמד בחירת הדירה תחתמו מול היזם על חוזה מכר ובכך סיימתם את השלב הראשון ברכישת הדירה. רוכשי דירות בהגרלת דירה למשתכן יוכלו להשכיר את הנכס שבבעלותם אך לא יוכלו למכור את הנכס במהלך 5 שנים מיום קבלת טופס 4 או 7 שנים מיום ביצוע ההגרלה, המוקדם מבניהם. על כן חשוב להתכונן בצורה ראויה מראש ולהתמסר לתהליך. תתחדשו!
