ברכישת דירה חדשה מקבלן תמיד כדאי לקחת בחשבון את מדד תשומות הבנייה ואיך הוא עומד להשפיע על המחיר הסופי של הדירה שקנינו. אתם בטח שואלים את עצמכם מה זה בכלל המדד הזה ואיך בדיוק מחשבים אותו?? אז אנחנו כאן כדי לעשות לכם קצת סדר בנושא.
ראשית יש לציין שרק מחיר של דירה חדשה בבנייה תשקלל בדיעבד את מדד תשומות הבנייה למחירה הסופי. ושאם אתם עתידים לקנות דירה יד שנייה או דירה חדשה שכבר מוכנה לאכלוס המחיר שיוצג לכם הוא מחיר סופי לתשלום.
מדד תשומות הבנייה הוא בעצם השקלול של עליית המחירים של חומרי הבנייה וכוח העבודה שאותם נאלץ הקבלן לשלם במהלך עבודות הבנייה. המשמעות של הדבר היא שכאשר חתמתם על קניית הדירה התחשיב של הדירה התייחס להערכה מה תהיה עלות הבנייה נכון לאותו הזמן, וכאשר הבנייה יצאה לפועל למשל בינואר 22 במהלך אותה שנה ובשנה שלאחריה מחירי חומרי הבנייה זינקו ובכך התייקרו הוצאות הבנייה עבור הקבלן. לכן בחוזי מכר דירה עבור דירות חדשות מקבלן יצוין שהמחיר הסופי יהיה צמוד למדד. כך שגובה העלויות של הקבלן לא ינגוס מאחוז הרווח שלו במהלך שנות הבנייה.
מי קובע מה יהיה גובה מדד תשומות הבנייה אתם שואלים ? התשובה לכך פשוטה, המדד מתפרסם יחד עם מדד המחירים לצרכן ב-15 לכל חודש על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
מדד תשומות הבנייה – איך מחשבים את זה?
חשוב לציין שקניית דירה מקבלן היא עסקת תשלומים. כך שכל תשלום מועבר לקבלן בסיום שלב בנייה שסוכם מראש. המדד תמיד יוצמד לסכום שטרם שילמתם, כלומר אם רכשתם דירה שעלותה 1.6 מיליון והעברתם מקדמה על סך רבע מהסכום, המדד יחושב כאחוז על יתרת הכסף שטרם העברתם, כלומר רק על 1.2 מיליון ₪ . אז אם למשל מדד תשומות הבנייה עמד על 4.7% במהלך שנת 2022 אתם תאלצו להיפרד מעוד 57 אלף ₪ נוספים לסך הכללי של החוב שנותר לתשלום.
בנוסף חשוב לדעת שמבחינת הבנק מדד תשומות הבנייה לא ישפיע על גובה ההלוואה שלקחתם מלכתחילה במשכנתא ועל כן במידה ואין לכם הון עצמי לכיסוי תמורות המדד כדאי להתכונן לכך מראש ולתכנן את סכום ההלוואה בתוספת תמורות במדד, מאחר ומדובר בסכום לא מבוטל.
כמו כן תמיד עומד השיקול באם יש לכם הון עצמי גדול, האם לשלם אותו כמקדמה או שמא להשקיע אותו באפיק עם אחוזי רווח גבוהים מהמדד. בכל מקרה של תשלום מלא עבור הדירה מראש וכל זאת על מנת להימנע מההצמדה למדד, תאלצו להתחיל לשלם את תשלומי המשכנתא כאשר אתם אינכם עדיין יכולים לגור בנכס או להשכיר אותו, כמובן שגם בקשת דחייה לתשלום המשכנתא תחשב מבחינת הבנק לאפיק שיש לגבות עליו תשלום בנוסף להחזר החודשי.
לכן תמיד מומלץ להתייעץ עם בעלי מקצוע מנוסים שיטוו עבורכם את השילוב המוצלח ביותר גם כדי לשלם את הסכום הנמוך ביותר וגם כדי להכיל את המרכיבים השונים מראש ולהתכונן אליהם בצורה הטובה ביותר.
